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美国的房价是多少?为什么美国人不炒房呢?

网站:http://wayqq.cn┊类别:qq日志┊时间:2017-09-10 08:58:55

国外很多国家的房价几年不涨,或者涨幅很慢,很少有人投资房产。比如美国房地产部分城市10几年不涨,很多人都不愿投资房产,宁愿将钱拿去炒股,这与我国是截然相反的情况。
为什么只有中国人炒房 美国人为什么那么胖 中国为什么不禁止炒房
中国当前的房价是国民最关心的事,以至很多人都还坚信房子还会涨价。有一天我和一个美国朋友吃饭,他在美国有个别墅五百多平,我也就八卦了下,问他房价如何?他说还不及他杭州一百多平的房子(市中心)。我说美国的房价这么便宜, 为什么不多投资一点呢?他说大约每年还要交百分之五到百分之八左右的房产税,至于房价,政府会给你评估的。一笔很简单的帐我想谁都会算了。 美国虽然私有制,但是单一个房产税就让你交的酸爽酸爽。
在中国,如果每年交百分之二的房产税,以一个两百万的房子来说,一年要交四万,这在中国当前的高房价面前是不可承受的,炒房就只有亏的份, 没有赚的可能, 谁还会炒?
中国当前的房价应该说在全世界都是一朵奇葩,你屯一百套房子只有银行资金压力,剩下的就是收租金和等着涨价,而且一般还不交税,谁有钱不买房?
中国当前房子就是硬通货,有房子银行就可以贷款,有房子就可以取老婆。其他的都不太好使。
房产税我也不希望中国引进,至少短期对中国的经济的打击是有杀伤性的,不交房产税应该是中国在世界的幸福指数上高于其他国家的一项重要指标。
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众所周知,美国人不炒房、不炒股、不存钱,却能一人数卡在手,刷遍全球无忧愁。底气与信心来自何方?相反,中国人炒房、炒股,拼命存钱,却不敢花钱,他们出国旅游抢购奢侈品、却自带快餐面。原因何在?你想过吗?
为什么说美国人不炒房?美国老百姓拥有独栋别墅,就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样,不值得炫耀,也不需要一家购买两套。美国人认为房子就是用来自己住的,一套就好。他们认为,将家庭财富全部“冻结”在不动产上,是傻子行为,是财富的浪费,他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。美国人习惯今天花明天的钱,你让他将钱都“存”在房子上,这是不可思议的。
为什么国外租房不买房 日本人炒房 犹太人为什么受歧视
当然,中国人是炒房的,甚至是全民炒房,尤其在大中城市里,中等收入以上的家庭一般都拥有两、三套以上的住房。今天中国城里人最大的负债就是房贷按揭。
为什么说美国人不炒股?据MorganStanley今年6月底的统计数据:在美国股市交易额中,散户交易占比仅为11%,而且这11%的散户大多不是“炒股”,而是真正意义上的“股票投资”,它是“为养老而投资”的家庭理财的一小部分。
不过,中国股民却偏好炒股,甚至可以将全部“身价”都押进股市,而且尤其偏好“短炒”,他们频繁进出股市,股票换手率极高,炒概念、炒题材、跟庄买单,这才是真正意义上的“炒股”。据官方统计,在牛市时,A股散户交易占比可高达90%,在熊市时,散户交易占比可降至85%左右。
中国人谈到股市喜欢说炒股,炒股就是指的短线频繁交易,而外国人谈到股市很多是指长线投资。这中间区别其实很大。
中国股市绝对不是散户最多的股市,但一定是散户交易员最多的股市。
国外的散户交易员其实不多,而且要么是大机构出身,有多年交易经验,有技术,有资金。或者是高学历,有很多相关知识。
而反观中国,所有的散户都在做交易员,每天关注涨跌,频繁交易。更可怕的是,这成了一种主流文化,谈到股市就是炒股,就是做独立交易员,就是频繁短线交易。这就是中国股市的现状。
中国的散户,别说知识技能,很多甚至连基本的股票知识都没有,资金也很少,就冲进股市做交易员了。如果这样都不亏钱,你认为合理么?
国外的散户,并不是炒股,并不是做追涨杀跌的短线交易员。他们进入股市,大多是做长线投资,或者平衡自己的投资组合。
长线投资自然不怕赔,因为本来也没准备马上卖。外国散户拿一只股票拿个三五年非常常见,而且上市公司都有稳定又不错的分红策略。这样,长期来看,既可以获得稳定的股息回报,长期来看又可以获得股票升值的收益。
所以,想入股市,先问问自己是要投资还是要炒。
投资,就认真研究报表,研究公司业绩前景,分红政策,然后做好一拿拿十年的长期投资计划。
炒,就是玩短线,你就是要当交易员了。作为一个独立的散户交易员,那就分析下自己有什么,有知识,有技术,有经验,有钱?还是,什么都没有,只有发热的头脑。
那么又为什么说美国人不存款?信用卡消费在美国非常发达,它足以抵补存款应急功能。在美国家庭总资产107.9万亿美元中,家庭存款及现金(含货币基金)仅为11.39万亿美元,占比仅为10.56%。
相反,在中国家庭总资产中,房子与存款应该是最重要的,占比也是最大的,而炒股可以与银行存款随时切换。2016年底,中国家庭存款余额为60.65万亿元,请关注这一数字背后的变化,这是在全民炒房、囤房的前提下,银行存款大搬家之后的数字。否则,这将是一个更大的天文数字。不过,我们的央行只有家庭存款统计,没有家庭总资产和家庭金融资产统计,因此,无法横向比较。
既然美国人不炒房、不炒股、不存款,他们的钱都去哪儿啦?他们如何理财?
其实,美国人最舍得花钱的地方是养老投资与消费支出。
从美国家庭的总资产构成来看,美国人理财模式可归纳为四个1/4:首先是私人养老金储备占1/4,其次是不动产占1/4,再次是证券投资占1/4,最后是存款及其他资产占1/4。
再从美国家庭的金融资产结构来看,美国人的理财模式可归纳为三个1/3:首先是私人养老金储备占1/3,证券投资占1/3,存款及其他占1/3。
请注意美国人的“私人养老金”(不含社保),它主要由两个部分所组成:一是由雇主为雇员设立的补充养老金,也就是中国人所讲的企业年金和职业年金;二是由个人自主开设的个人退休账户(IRA)。前者是由雇主与雇员双边缴费,后者则由个人及家庭自己缴费,当然,也有相当大部分来自雇主退休计划的“转账”。
美国人将社保及养老金的“缴费”称为“投资”,养老金储备成为美国家庭最重要的一项财富。3亿人口的美国家庭却拥有25万亿美元的私人养老金总储备,远超GDP,这就是美国家庭理财的最高目标和最重要组成部分,为养老而投资,为养老而理财。养老保障是美国家庭或个人最重要的财富储备,因此,他们舍得“投资”养老,为养老而投资、为养老而储备。

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